Строительство любого здания осуществляется на основании специального проектного документа – генерального плана. Чертеж проектируемого здания накладывается на топографическую схему земельного участка, в результате получают масштабное изображение, которое и является основой генплана.
На генплане изображают не только само здание или сооружение, но и схематически обозначают подъезды и входы к нему; транспортные пути; элементы благоустройства территории.
Кроме данной схемы в составе генерального плана содержится общая информация по технико-экономическим показателям объекта:
- площадь здания;
- этажность;
- количество помещений;
- облицовочные материалы;
- кровельные материалы;
- строительные материалы для фундамента, стен, перегородок и перекрытий;
- площадь и плотность застройки;
- площадь озеленения и других элементов благоустройства;
- размеры территории, не занятой застройкой.
Графическая часть генерального плана
Согласно государственному стандарту в проектную документацию генерального плана должны быть включены следующие планы:
- Разбивочный. На нем указываются все проектируемые элементы с координатной привязкой к местности: здания и строения, проезды, ограждения, проемы, канавы для водостока и прочие. Также проводится граница участка по градостроительному плану ЗУ.
- Организации рельефа. Осуществляется на основе предыдущего, разбивочного плана. Особое внимание уделяется элементам, предназначенным для водоотведения.
- Земляных масс. Здесь на схеме указывают внешние контуры строений, наносят квадратную сетку, чтобы точно осуществить подсчет земли, занятой различными элементами.
- Инженерных сетей. В этом случае необходимо свести все предоставленные заказчиком данные по инженерным сетям на один план, а затем тщательно проанализировать полученную схему для выявления возможных накладок или недочетов.
- Благоустройства территории. Осуществляется на основании разбивочного, но без привязки к осям. Расставляются линейные размеры: расстояния от элементов благоустройства до проездов или стен зданий. Тщательно маркируют и обозначают все элементы благоустройства.
В случае, если строительство объекта планируется на сложном рельефе, кроме стандартной схемы (вид сверху), может понадобиться также проект вертикальной планировки.
Этапы разработки генерального плана
Генеральный план – очень важная часть проекта. Именно грамотно составленный генеральный план является базой, основой, по которой проектируется все дальнейшее строительство и обустройство объекта. Поэтому подготовка генплана – задача для проектировщика чрезвычайно ответственная.
Разрабатывают генеральный план в несколько этапов:
- Первым делом исполнитель продумывает всю концепцию планировки территории, включая:
- количество, характер и местоположение зданий и строений;
- инженерные коммуникации;
- тротуары и дороги;
- элементы благоустройства.
- Следующий этап – разработка нескольких вариантов реализации концепции в виде схематических планов, из которых в итоге специалист выбирает самый оптимальный для заказчика.
- Затем принятый вариант тщательно прорабатывается. Проектировщик готовит рабочую документацию для осуществления изыскательских, геодезических, геологических исследований. На этом этапе разрабатывается рабочий проект генерального плана, в который входят схемы и чертежи, предусмотренные ГОСТом № 21.508-93.
Исполнитель предусматривает все требования стандартов. Так, располагать здание на участке необходимо с соблюдением противопожарных и санитарных норм расстояний до иных объектов. Проектируется будущее расположение всех элементов инженерных систем. При необходимости планируют инженерно-технические мероприятия на участке – укрепление, осушение, перемещение грунта и другие.
Исходные данные
От заказчика требуется:
- общие данные по объекту;
- кадастровый план земельного участка (либо топографическая съемка);
- схема подключений к внешним инженерным коммуникациям: газовым сетям, электро- и водоснабжению, канализации;
- ситуационный план, на котором можно оценить расположение соседних к планируемому объекту зданий, дорог, проездов;
- описание необходимых зданий и строений, которые должны присутствовать на территории будущей застройки.
Предоставление заказчиком максимально полного комплекта исходных документов позволит проектировщику облегчить дополнительные исследования на местности, разработать точный и правильный генеральный план объекта, оптимизировать затраты на строительство, удешевить стоимость разработки генплана.